忘忧草.WYC.IA上午10时许，金色的沙滩上人流如织，游客中，有年龄高达85岁的老人，也有不到2岁的孩子，有坐在凉伞下喝着冷饮、吃着美食的，也有坐在沙滩上带着孩子埋98K 在线视频观看沙子的。碧波粼粼的湖面上，一搜搜快艇飞驰而过，一个个游轮在水中荡漾 。沿岸浅滩水域中， 游客们或是游泳、或是与孩子嬉闹，岸上的孩子们提些小水桶，拿着铲子堆起了卡自闭症先生的宠妻日常免费通式的沙堡……一副欢乐祥和的画面在金沙滩展现。
大家都知(zhī)道我国(guó)自1891年至1892年(nián)，皮特里对涅迦达的史前墓地进行发掘(jué)，出(chū)土物包括燧石刀、权标头和陶(táo)器等。他做(zuò)了翔实记录并分析研(yán)究(jiū)这些器物的装(zhuāng)饰、图案，以及使(shǐ)用(yòng)程(chéng)度、出(chū)现(xiàn)频(pín)率(lǜ)等，复原(yuán)其演(yǎn)变过程并(bìng)从风(fēng)格上建构它们的年代学，从(cóng)而(ér)发展出“序列断代法”，由此形成古埃及新石器文化的相对(duì)年代(dài)顺序(xù)。一线城市是(shì)北京、上海、广州(zhōu)、深圳(zhèn)，这四(sì)座城市的经济(jì)实力大家(jiā)是(shì)有目共睹，它的影(yǐng)响(xiǎng)在人们心中已经根深蒂固，许多年轻人都在这四座(zuò)忘忧(yōu)草.WYC.IA城(chéng)市里打(dǎ)拼(pīn)，望创出一番天地。随(suí)着中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)的迅(xùn)速(sù)发展，许(xǔ)多城市也(yě)高速崛起，在最近(jìn)发布的《2
017中国城市商业魅(mèi)力排行榜》中，就(jiù)有15座城市入选(xuǎn)为新一线城(chéng)市，其(qí)中成都、武汉、杭州这三座城市的评分最高，是最有(yǒu)望成为一线城市的。
房屋中介刚开(開)始的时候(候)，的确赚(賺)的(的)钱(錢)就是(是)信息差，有(有)出售(售)的房源(源)，你(你)想看房还(還)得掏50块钱(錢)才会带(帶)你去看(看)房，后(後)来这种(種)信息(息)差(差)越来越弱了，后来出(出)现了互联(聯)网，信(信)息差越来(來)越小(小)，虽然(然)还有(有)中(中)介在(在)签(簽)订(訂)单(單)独(獨)房源，可是(是)越(越)来(來)越聪明(明)卖(賣)家，也不(不)在相(相)信(信)中介的单独签约，关键是(是)没(沒)啥实际好(好)处？房源(源)信息都在(在)共享的时代(代)，中介(介)的使命(命)也就随之变(變)得多元，帮助过(過)户，跑手续，起到(到)中间(間)保护买卖(賣)双方的作用，中(中)介还起到了新(新)楼盘二级市场的作用，多元下的中介(介)，也(也)越来越(越)被(被)买卖(賣)双方所倚重，但(但)是问题(題)也越来(來)越突(突)出，还有不良中介(介)，为(爲)了利益，欺上(上)瞒下赚取(取)高(高)额中介(介)费不(不)说(說)
，还赚取高额差(差)价(價)，中(中)介就(就)越(越)来越需(需)要正规化的来规范(範)，那么(麽)现阶(階)段(段)中介，都应该承(承)担那(那)些责任义务(務)呢(呢)？中介赚(賺)钱是(是)没错，收取(取)中介费也(也)无(無)可(可)厚非，买(買)家我(我)也愿(願)意掏中(中)介(介)费，但是(是)总不能拿到高额(額)的中介(介)费(費)，却不承担责任(任)，那(那)是一(一)定不行的，为什(什)么要中(中)介(介)承担(擔)责任呢，起(起)源于不平衡(衡)的卖家，卖(賣)家给了中介房源，实际并不(不)承担(擔)任何中介费用，这(這)就(就)意(意)味着理论上卖家(家)和中(中)介(介)，在(在)利(利)益上(上)统(統)一，卖掉房子，卖家拿(拿)到房款，中介拿(拿)到中(中)介费，对(對)不对(對)？对于买家而言，掏(掏)了中介费，有时候(候)卖家反悔，中介却束手无策(策)，不能(能)保护(護)买家(家)利(利)益，有(有)时(時)候(候)也不能保(保)证卖(賣)家利益(益)，借着(著)独家协议要挟卖家，让(讓)买家和卖家都不(不)爽，今天就(就)说一下，卖家和买家如何签(簽)订协(協)议，约(約)定(定)中介(介)的责任，还(還)有要挟卖(賣)家(家)现象等(等)等；第一：对于买(買)家而(而)言，应(應)该承担那那些责任，收费了一定要伴随着(著)责任和义务；中介提供(供)了房源(源)，提(提)供交易(易)的方便(便)性，安全性，负责过(過)户(戶)手续等(等)等，甚至提供(供)了(了)金融服务，那就(就)要对这几项事(事)情(情)负责任，对于买(買)家来讲，首(首)先(先)掏(掏)钱了(了)，你(你)就得(得)为(爲)买家服(服)务好(好)了，才对(對)？房源调查(查)，有没有抵(抵)押，法律纠(糾)纷，保(保)全(全)，产(産)证，什么(麽)性质(質)产权，房子(子)本身的情况，坐落，房(房)子是否(否)有(有)什(什)么(麽)问题，原来(來)居住(住)过(過)什(什)么(麽)人，等等(等)，还有(有)卖家真实情(情)况，这些都(都)要做详细(細)的调查，而(而)且必须真实，面对不真实的卖家，有其(其)他目(目)的的卖(賣)家(家)，中介要有识破的(的)能(能)力，在这一点上必须为买家(家)着想，还要勇敢的承担调(調)查不详(詳)细房(房)源的责(責)任，出现房(房)源抵(抵)押，法(法)律纠(糾)纷(紛)等等(等)，或者卖家的不(不)真实的问题，要及时终止和承(承)担责(責)任以及后(後)国，才(才)可以； 写(寫)协议(議)的(的)时候，就要写上这些，房(房)源(源)必(必)须真(真)实，有(有)告(告)知的(的)义(義)务和(和)调查的义务(務)；第二：面对卖家(家)和(和)中介(介)的协议，实际应该更加的(的)公平一些，有哪(哪)些不公(公)平呢？价格上，应该为卖(賣)家着想，能多卖尽量的多(多)卖，这也是理所当(當)然(然)，但是多卖的部分(分)，有(有)佣金，这也是正常的，但是不能签订独家(家)协(協)议，和(和)卖家要(要)最低(低)价，最后签订(訂)买(買)卖(賣)差价协议，这样就打破了(了)买(買)家和卖家与中介之间的平衡，自己获(獲)利，没有公平(平)性，而是要合理的获利(利)，否则越来(來)越多的(的)卖家(家)，是不(不)愿意(意)签订独(獨)家协议的(的)，对自己没好处，凭什么签订独(獨)家协(協)议？卖家和中介(介)签订(訂)独家(家)协议，不设(設)置(置)买卖价(價)格上(上)限(限)，但是超过底(底)价，可(可)以按照(照)比例给中介提拥，这才是(是)最合理的办(辦)法忘忧(憂)草.WYC.IA，还有就(就)是独家时间(間)，一个月为(爲)限最好，时间长了没啥好处，对吧？第三，作为中介，必(必)须保持买(買)卖双方的(的)平衡，信息不再(再)是壁垒，唯(唯)一的壁垒(壘)是谁给你掏钱？买家给你掏钱，你不保护好(好)买家，未来就没(沒)有生意(意)了(了)，卖(賣)家不给你提供房源，未(未)来(來)也(也)没有(有)生(生)意了，中介的存活(活)之道就(就)是(是)平(平)衡，所以中介的存活之(之)道，就是平(平)衡(衡)买家和(和)卖家，通过手(手)续，定(定)金，首付(付)，交易(易)的规则，来平(平)衡每(每)一方，否(否)则中(中)介(介)的未(未)来，真的就沦落为过(過)户(戶)跑(跑)手续(續)的(的)，那个(個)时候赚的就是(是)辛(辛)苦(苦)钱了，价值越小(小)，那(那)么利润也会(會)越小(小)，价值(值)越大，未来市(市)场越大；怎么平衡，制(制)定(定)方案(案)，卖家涨(漲)价(價)了不卖了怎么办，买家(家)不卖了(了)怎么(麽)办，这(這)个(個)时候的最(最)真(真)的情(情)况就是，涨价了卖(賣)家不(不)卖了，在前天的(的)半决赛中，费(費)德勒苦(苦)战(戰)三(三)盘以6-7(2)、6-2、7-6(5)险胜澳洲(洲)小将(將)克(克)耶高斯，艰难晋级决赛。在众人迫不及(及)待的期盼(盼)中，费德勒好整以暇的再(再)次(次)回到世界第一的位置。这是费德勒本赛季(季)第(第)三次在世(世)界第一位置(置)上的回归(歸)，也(也)是生涯第六(六)次。这也是(是)费纳二人，本赛季第三(三)次互换世(世)界前二(二)的位置。没有可约束的东西，只(只)有一些协(協)议，要么就是起(起)诉，保(保)全，打官司(司)，这就(就)打破(破)了买(買)家(家)的平衡，如(如)何保护买家(家)，就显得更重要了，应该给(給)卖家采(采)取(取)一个黑(黑)名单(單)制(制)度就好了，因为(爲)涨价买(買)卖了，进入(入)中介(介)的(的)黑名单，那(那)样就(就)好(好)了，有(有)待(待)进一(一)步推(推)进买卖平衡！阿永哥(哥)点(點)评：一是买(買)家(家)出了中介费，应该保(保)护买家的(的)一些(些)权益(益)，最基本的真(真)实(實)房(房)源调查底线，还是应该的(的)，协议中必(必)须包含，每一项(項)调(調)查(查)结果，以及中介(介)应该承担的责任，才(才)会更好(好)；二是(是)选择中介，还是尽量选(選)择大(大)的(的)，交易(易)更有保(保)障一(一)些，毕竟(竟)有诚(誠)信(信)成本在里面(面)，对(對)吧？好了，就说这么多吧(吧)！ 。
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