房屋中介刚(剛)开(開)始的时候，的确(確)赚的钱(錢)就是信息(息)差，有出(出)售(售)的(的)房源(源)，你(你)想看房还得(得)掏50块钱才会带(帶)你(你)去看房，后(後)来这(這)种(種)信息差越来(來)越弱(弱)了，后来出(出)现(現)了(了)互联网，信息差越来越小，虽然还(還)有中介(介)在签订单(單)独房源(源)，可是越来越聪明卖家，也不(不)在相(相)信中介(介)的(的)单独签约，关键是(是)没啥(啥)实际(際)好处(處)？房源信息都在(在)共享的(的)时代，中介的(的)使命也就(就)随之(之)变得多元，帮助过(過)户，跑(跑)手续(續)，起到中间(間)保护买卖双方的作(作)用(用)，中介还(還)起到了新楼盘二级市场的(的)作用除(除)了宝(寶)宝(寶)的(的)尿路(路)畸形、抵抗(抗)力差等(等)生(生)理(理)原因外(外)，更与宝妈的(的)护理(理)不当脱离(離)不了关系(系)。1、大部分的尿路(路)感(感)染是由大肠(腸)杆菌(菌)引起(起)的。当宝(寶)妈不及时给宝宝更换纸(紙)尿裤时(時)，粪(糞)便(便)就会在(在)纸(紙)尿裤上摩(摩)擦(擦)、摩擦(擦)、是细菌(菌)的(的)步(步)伐，然(然)后(後)由(由)此污(汙)染(染)尿(尿)道口，引起尿道感染。● Tips：及时更换宝宝的纸尿裤，有条件的情(情)况(況)下，可(可)以(以)在(在)穿(穿)上新的纸尿(尿)裤前用清水擦拭(拭)宝宝的屁屁(屁)。，多元下(下)的中(中)介(介)，也越来(來)越(越)被买卖双方所倚(倚)重，但是问(問)题也越来越突出，还有不(不)良中介，为了(了)利益，欺(欺)上瞒下赚(賺)取(取)高额中(中)介费(費)不(不)说，还(還)赚(賺)取高额差价(價)，中介(介)就越(越)来越(越)需(需)要(要)正规(規)化的来(來)规范，那么现阶段(段)中(中)介，都应该承担(擔)那些责(責)任义(義)务呢？中介(介)赚钱是没(沒)错，收取中(中)介(介)费也无可(可)厚非，买家我也愿意(意)掏中介(介)费(費)，但是(是)总(總)不(不)能拿(拿)到高额的(的)中介(介)费，却不承(承)担(擔)责任，那是一定(定)不行(行)的(的)，为什(什)么要中介承(承)担(擔)责任呢，起源(源)于不平衡的卖家，卖(賣)家给了中(中)介(介)房源(源)，实际并不承(承)担任何中介(介)费用(用)，这就意(意)味(味)着(著)理论上卖(賣)家和中(中)介，在利益上统(統)一，卖(賣)掉房子，卖家拿到房(房)款，中(中)介拿到中(中)介费，对不对？对于买家(家)而(而)言，掏(掏)了中介费，有(有)时候(候)卖(賣)家反(反)悔，中介却(卻)束手(手)无(無)策(策)，不能保护买家利益，有时候也不(不)能保证卖(賣)家利(利)益，借着独家协议要(要)挟卖家，让买(買)家和(和)卖家都(都)不爽，今天就说(說)一
下，卖家(家)和(和)买(買)家如何签订协(協)议，约定(定)中(中)介(介)的责(責)任(任)，还(還)有要(要)挟卖家现象等等；第一：对于买(買)家(家)而言，应(應)该承担那那些责(責)任(任)，收费了一定要伴随(隨)着责任(任)和义务；中介提供了(了)房源，提供交(交)易的方便(便)性，安(安)全(全)性(性)，负责(責)过(過)户(戶)手(手)续等(等)等(等)，甚(甚)至提供了金融服(服)务，那(那)就要对(對)这几(幾)项事情负(負)责任(任)经典三(三)级(級)野外农(農)村妇女(女)，对于(于)买家来(來)讲(講)，首先掏钱(錢)了，你就(就)得为(爲)买(買)家(家)服务(務)好(好)了，才(才)对？房源(源)调查，有没有(有)抵押，法律纠(糾)纷，保(保)全，产证，什(什)么性质产(産)权(權)，房(房)子本身的(的)情(情)况(況)，坐落(落)，房子(子)是否(否)有(有)什么问题，原来(來)居(居)住过什么人，等等，还有卖家(家)真实情况，这些(些)都要做(做)详细的(的)调查，而且必须真实，面对不真(真)实的(的)卖家(家)，有其他(他)目的的(的)卖(賣)家，中介要有识破的(的)能力，在(在)这一点上必须为(爲)买(買)家着(著)想(想)，还(還)要(要)勇(勇)敢(敢)的(的)承(承)担调(調)查不详(詳)细(細)房源(源)的责(責)任，出(出)现房(房)源抵押(押)，法律纠纷(紛)等等，或者卖家(家)的不真实的问题(題)，要及时终止和承(承)担责任(任)以及后国，才可以(以)； 写协(協)议的时(時)候(候)，就要写上这(這)些，房(房)源必(必)须真(真)实，有(有)告(告)知的(的)义(義)务(務)和调查(查)的义(義)务；第(第)二：面对(對)卖家和中介(介)的(的)协议(議)，实(實)际(際)应该更加的公平(平)一些，有哪(哪)些(些)不(不)公(公)平呢？价格上，应该为(爲)卖家着想，能多(多)卖尽(盡)量的(的)多(多)卖(賣)，这也是(是)理(理)所(所)当然，但(但)是(是)多卖的(的)部分(分)，有(有)佣(傭)金，这也(也)是正(正)常的，但是不能签订独家协(協)议(議)，和卖家(家)要最低价，最后签订买卖(賣)差价协议，这(這)样就(就)打破了买家(家)和卖家与(與)中(中)介(介)之(之)间的平衡，自(自)己获(獲)利(利)，没(沒)有公(公)平性，而是要(要)合理的获利，否(否)则越(越)来越(越)多(多)的(的)卖家(家)，是不愿意签(簽)订(訂)独家协议的，对(對)自己没(沒)好处，凭什么(麽)签订独(獨)家协议(議)？卖家和中介签(簽)订(訂)独(獨)家协议，不设置(置)买卖价格(格)上限(限)，但(但)是超过底价(價)，可以按照(照)比例给中介提拥，这才(才)是最合理的办法(法)，还有(有)就是(是)独家(家)时间，一(一)个月(月)为(爲)限最好，时间(間)长(長)了没啥好处，对吧？第三，作(作)为中介，必须保(保)持(持)买卖(賣)双方的平衡(衡)，信(信)息不再(再)是壁(壁)垒(壘)，唯(唯)一的(的)壁垒是(是)谁给你掏钱？买家给你(你)掏(掏)钱，你(你)不保护好买(買)家，未(未)来就没有生(生)意了，卖家不给你(你)提供(供)房源(源)，未来(來)也(也)没有(有)生意(意)了，中介的存(存)活(活)之(之)道就是平衡，所(所)以中介的存活之道，就是(是)平衡买(買)家(家)和卖家，通过手续，定金，首付，交易的规(規)则，来平衡每一方，否(否)则中(中)介的(的)未(未)来，真的就沦(淪)落(落)为过户跑手续的，那个时候赚(賺)的(的)就是辛苦钱了，价值越小，那么利润也会越小，价(價)值(值)越大，未来市场(場)越大(大)；怎(怎)么平衡，制(制)定方(方)案(案)，卖(賣)家(家)涨价了不卖了怎(怎)么(麽)办，买家不(不)卖了(了)怎(怎)么办，这个时候的(的)最真的(的)情况就(就)是(是)，涨价(價)了(了)卖(賣)家不卖了(了)，没(沒)有可约(約)束(束)的东西(西)，只有一(一)些协议(議)，要么就是起诉，保全，打(打)官司，这就打破(破)了(了)买家(家)的平衡(衡)，如何保(保)护买(買)家(家)，就(就)显得更重要了，应(應)该给卖家采取一个(個)黑名(名)单(單)制(制)度(度)就好了，因为涨(漲)价买卖(賣)了，进(進)入中(中)介的黑(黑)名单(單)，那样(樣)就好了(了)，有(有)待进一(一)步推(推)进买卖平衡！阿永哥点(點)评：一是买家出了中介费，应(應)该保护(護)买家(家)的一些权益，最(最)基(基)本的真(真)实(實)房(房)源调(調)查(查)底线，还(還)是应该的(的)，协议(議)中必须包(包)含，每(每)一项(項)调查(查)结果，以及中介(介)应(應)该承担的责任，才会更好；二是选(選)择中介，还(還)是(是)尽(盡)量选(選)择(擇)大的(的)，交(交)易更有(有)保障(障)一些，毕竟有诚信成本在里面，对吧？好(好)了，就说这(這)么多(多)吧！ 。
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